[摘要] 贷款买房有哪些手续和要注意的事项？贷款人应该根据自身的经济实力以及目前的还款能力做一个综合判断。同时对自己未来收入之类做出一定的预测。办按揭要选择好贷款银行，要选定最合适自己的还款方式，同时向银行提供资料要真实。确定产权人时要考虑到退税，每月要按时还款避免罚息等等。那么具体按揭买房是怎样的一个流程呢
贷款买房有哪些手续和要注意的事项？贷款人应该根据自身的经济实力以及目前的还款能力做一个综合判断。同时对自己未来收入之类做出一定的预测。办按揭要选择好贷款银行，要选定最合适自己的还款方式，同时向银行提供资料要真实。确定产权人时要考虑到退税，每月要按时还款避免罚息等等。那么具体按揭买房是怎样的一个流程呢？请随小编一同了解。只需四招就搞定啦！
一、仔细核算提前还贷成本
由于银行在贷款利息的计算上是按照贷款本金使用期限的长短计息，对于借款人来说通常建议借款人在经济能力允许的情况下，尽量通过办理部分或全部提前还款的方式实现贷款利息的节省。
具体来说，借款人在贷款期间实现贷款利息节省化的时间为不超过总贷款期间的二分之一。
若是购房者选择的是等额本金还款房贷方式，并且处于在还款初期的话，提前还贷是比较划算的。若是处于还款后期，提前还贷节省的利息成本就很少了，意义不大。若是可以继续享受七折利率的客户一般不要急于还贷，因为考虑到通胀因素抵消了部分房贷利息成本，总体来讲还是比较实惠的。
提前还贷一般的情况是手头有钱，并且提前还贷能节省不少利息成本，否则宁可寻找其余的投资渠道来消化手头资金也不要轻易提前还贷 。
二、主动咨询了解提前还贷的条件和限制
提前还贷最忌盲目，那样去办事的话效率低，最后结果还不一定理想。首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。
比如说有些银行规定房贷必须还一段时间之后才可以提前还贷，有些是半年有些是一年。还有一些银行对于提前还贷的资金有要求，甚至还有某些银行会收取一定的手续费和违约金等。准备提前还贷的业主一定要提前将这些条件和限制问清楚，然后再综合衡量和准备还贷事宜。
三、提前还贷文件准备齐全
提前还贷办理时需要相关的法律文件，比如说业主身份证、购房合同、借款合同等等。在业主正式向银行提出提前还贷申请的同时就要问清楚都需要准备哪些法律文件，然后在具体办理的时候将这些文件准备齐全不要遗漏。
这样的话办理的效率更高，其是对于一些涉及到转按揭等复杂房贷情况的业主，要提前还贷的话文件可能更复杂这时候建议请专业人士来做避免不必要的纠纷和麻烦。
四、办理好提前还贷后切记退保和解抵押
由于在购房的时候大都会被要求购买房贷保险，保险是按照时间计算的，费用是一次性全交清的。
既然提前还贷的话那就可以退回一部分的保险费用，这部分费用你不主动去找保险公司他是不会退你的。若是还贷的时间短的话还能退一笔不小的钱。除此之外在办理房贷的时候银行都会将该房产在建委办理抵押登记，提前还贷后一定要记得去解除抵押状态，这样才算是彻底得到了房产的所有权。
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