[摘要] 在弄明白国内楼市为何不能“崩盘”之后，我们还需要搞清楚中国房地产为什么不会“崩盘”，不妨先从以下几个指标来看。
在弄明白国内楼市为何不能“崩盘”之后，我们还需要搞清楚中国房地产为什么不会“崩盘”，不妨先从以下几个指标来看。
首先，从经济发展的周期来看，中国经济发展和经济增长仍处在增长的大周期里。众所 ，房地产市场和经济发展存在互为因果、互相加强的关系。从1978年改革开放至今，我们已经高速发展了近36年，我们要有信心，中国经济未来至少还要发展20年!
到目前为止，导致房价持续下跌的经济下滑因素在短期内不会出现，房贷市场目前也没有出现高杠杆率，整体投入没有下降。可以说，在这样一种经济持续稳定发展的大潮中，房地产市场出现重大危机的可能性几乎为零。
而从经济史上看，“两高”问题的出现也不足为怪：一般从长期来说，房价的平均增长速度会高于经济发展的平均增长速度;而房价的波动幅度也要高于经济增长的波动幅度。
其次，从横向的产业比较来看，房地产行业是中国名副其实的支柱性产业。有资料显示，房地产行业可直接拉动行业57个，间接拉动行业110个，涉及大学本科专业63个。
按照经济学模型的测算，每100元的住宅建设投入将创造相关产业170~220元的需求;每100元的住宅销售额将带动其他商品130~150元的销售额;每10个百分点的住宅建设增加将带动GDP总值增加1个百分点;每100人在住宅行业中就业将带动相关产业200人的就业。
如此大的乘数作用，导致房地产行业同时担负着吸引民间投资、拉动居民消费、维持地方财政、拉动相关行业的“重任”，房地产行业的“崩盘”对于整个国家来说都将是灾难性的，我们不会让这种悲剧“肆意”发生。
再次，我国的城镇化进程仍将持续几十年。诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨教授曾指出：“中国的城镇化与美国的高科技发展将是影响21世纪人类社会发展进程的两件大事。”
十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，要完善城镇化健康发展体制机制，坚持走中国特色新型城镇化道路，推进以人为核心的城镇化，推动大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展，促进城镇化和新农村建设协调推进。数据显示，1978年中国的城镇化率是17.9%，2012年达到了52.6%。
但同时，中国的城镇化在一定意义上又是“畸形”的，因为中国的城镇化是农村人口放弃了对农村土地的集体所有权，而去换取在城市里反而对土地没有所有权的那张户口本。城市发展出现“三率倒挂”：土地城镇化在前，人口城镇化在后，而产业城镇化严重滞后。所以大量人口涌到城市以后，并没有享受到城市的相关福利和待遇：医疗、交通尤其是教育……如果按户籍人口计算，我国目前的实际城镇化率则仅有35%左右。
按照国际惯例，一个国家的城镇化率应随经济发展到达75%左右，换句话说，即便我国的城镇化率按照每年1%~2%左右的速度增加，也至少还有几十年的增长时间。如此数量庞大的人群进入城镇必然会升温房地产需求。
最后，国内各城市区域的均衡发展仍大有可为。城市使我们生活更加美好。城市、特别是一二线城市就像一块巨大的海绵，吸纳着聚集在其周围的一切资源，“五流”交汇。这种强大的吸引力为这些城市的房地产市场源源不断地注入着新鲜活力。
我经常启发我的学生们“异想天开”：试想，假如有一天北京大学迁址到了中国偏远一个不起眼的县城，那么可想而知，这个县城的房价势必一夜飞涨。一所知名高校尚能推动一个县城的房价上扬，更不要说有100多所大学以及若干中央机关、国内外企业财团、驻华使馆、文物古建、文化娱乐设施对于北京房地产市场的巨大推动力。
另外，随着我国高速公路网和高速铁路网的建成，便捷的交通极大带动了“城市群”的形成，这使得一二线城市的优质资源得以惠及其周边的三四线城市，正在大踏步前进的“京津冀协同发展”就是典型的例子。
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