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选购小户型也需要大智慧

房天下   2017-12-21 17:27

[摘要] 现在很多购房者都比较偏爱小户型房子,尤其是初次置业的购房者,大多是年轻人,刚出来工作没多久积蓄并不多,选择小户型的房屋相对经济压力会小一些,而且小户型房屋的面积可以充分利用。那么购房者在购买小户型的房屋需要注意事项是哪些呢?

现在很多购房者都比较偏爱小户型房子,尤其是初次置业的购房者,大多是年轻人,刚出来工作没多久积蓄并不多,选择小户型的房屋相对经济压力会小一些,而且小户型房屋的面积可以充分利用。那么购房者在购买小户型的房屋需要注意事项是哪些呢?

一、地段、交通很重要

我们都知道如果想要有一个良好的生活环境的话,完善的交通、医疗、购物等配套设施一定是不能少的。所以说大家选择楼盘的时候一定要选择周边有能满足生活所需的商业配套,如菜市场、综合市场等,最好是步行15分钟以内就能够到达;另外,医院、学校、幼托设施等也不能少。

对于上班一族来说,便捷的交通状况就更加必不可少了。目前性价比较高的交通设施是轨道交通,快捷而且所耗费的成本不是很高,因此购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。

二、各功能区面积设计要合理

所谓“麻雀虽小五脏俱全”,小户型也不例外,小户型必须设计有厨房、卫生间,且尺寸要设计合理,比较实用的房型,一般客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米,如果尺寸相差太多,就影响居住的舒适度。

三、户型方正避免拐角

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。

四、注意看朝向、采光

小户型虽小,也要满足通风采光的效果,最好能南北通透。有的房子虽然朝南,但北向没有窗户,或前面楼栋较高,遮挡低楼层的采光,这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次,最好选择南北向的房子,东西向采光时间较短,居住舒适度较弱。选择户型的时候最好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件最好选择现房,可以直观的看到户型好坏。

五、升值潜力要考虑

购买小户型的置业者通常都是年轻人,随着家庭结构的变迁,很有可能会面临改善型置业的需求,这个时候就需要考虑到手中的小户型是否容易方便售出,同时是否能够保值。房屋的升值潜力在很大程度上由地段来决定,通常来说,街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域,购物便利,靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域,以及租赁热点区域的房屋容易出售,保值功能也相应比较强。同时,如果是靠近水景、河边以及靠近绿地周边的房子,升值潜力也是不错的。

购买小户型,这几个注意事项是大家必须要注意的,尤其是对于需要进行二次置业的购房者来说,最需要关注的还是小户型的升值潜力,要确定房子能够保值升值。

六:楼层很重要

楼层,对于小户型来说也很重要。高层、中层、低层,各有优劣。比如高层视野开阔,但是等电梯需要浪费不少时间;中层舒适方便,但是价格也较高;低层方便老人小孩出行,但是采光不好。

所以,买房在选择楼层的时候,要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等等具体情况来决定。

七:要考察周边环境

买小户型,一定要考察周边的居住环境。如果房子附近有工厂、建筑工地等等污染源,则一定不能买。污染源,会对你的健康造成不良影响。污染源附近的房子可能价格较低,但千万不要因为贪小便宜反而吃了大亏。

上面主要是讲了几点购房者在选购小户型的时候需要注意的几点,当然了还有别的情况也是需要购房者注意的,比如选择比较有实力的开发商,不仅小区周边的配套设施能更加完善,而且在小区环境和物业方面都能得到保证,提高购房者入住后生活舒适度。



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