[摘要] 商铺的形式多种多样，无论是商业区、社区、专门市场，还是大型购物中心，到处都可以看到商铺的身影。这些身处不同地段、不同类型的商铺在商业环境、经营特点、投资特点上具有很大的区别。
常见的商铺种类有以下7种：
1、商业街商铺
商业街是指以平面化街道的形式分布的单层或多层商业房地产形式，临街门面和商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街的常见业态有建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等，一般以单一类商品为经营内容。
2、市场类商铺
这里的市场指的是用于某一类或综合商品的批发、零售、经营的商业楼宇。有些是单层，有些是多层建筑。市场里面的铺面就是市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重较高，各地都有大量从事某种商品经营的批发、零售市场，比如礼品市场、图书交易市场、家具城、建材城等。
3、社区商铺
这类位于住宅社区中的商用铺位，叫做社区商铺，面向社区居民提供商业服务。
常见的形态主要是1-3层的商业楼或者建筑低层商铺，有些铺位可以直接对外开门营业，但是大多数属于铺位形式，由个体户经营。
4、底层商铺
底层商铺指的是位于住宅、大厦等建筑物的底层（如-1、-2、1、2楼）的商用铺位。
对于开发商而言，底层商铺可以避免以往底层不好卖的局面；对于投资者来说，住宅底商上面的建筑会带来稳定的客户流量，客户基础相对可靠，投资者投资风险会降低，获利机会增多。
5、百货商场、购物中心商铺
这里指的就是商场内铺，商场旺铺位就旺，运营状态良好商铺就会受益，运营惨淡商铺就容易亏本。
商务楼、写字楼商铺指的是类似酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等建筑里面用于商业用途的空间。
随着商业的发展，很多社会上从事商业资讯、信息服务的机构会倾向于使用这类商铺，因为其成本较为低廉，而且地段比较有优势，可以进行高效的办公和对外联络。随着未来的发展，写字楼的潜力还会有所扩大。
7、交通设施商铺
交通设施商铺指的是位于地铁站、高铁站、火车站、机场等交通设施里面及周边道路旁的商铺。
在这类人流密集的场所营业，可以接触到大量的人群，通过提供快消品或服务来盈利，常见业态如饭店、土特产专卖店、报刊亭、奢侈品免税店等。
对于商铺的投资，很多人都感兴趣，但是很多人却不清楚商铺投资主要看哪些方面。
一、选择商铺的4大要素
1、选品牌
品牌价值不用说，和住宅一样，好的品牌肯定会有好的质量，最起码能够保证不会半路跑路，确保自己资金安全。
2、看楼盘规格
一般来讲，要是楼盘的实力越强，那么楼盘的规模就是越大，这样相应的建筑设计、配套设施、环境建设等就越好。甚至还会成为标志性的建筑群，这样久而久之必然会成为市民买商铺的！
3、挑配套
买商铺还要注意配套设施，比如交通、生活娱乐设施等都不缺，这样才能保证商铺的可持续发展。
4、地段是关键
李嘉诚曾说物业投资的黄金法则“地段、地段、还是地段！”，所以不管是住宅还是商铺，地段也是相当的重要。当然这未必说必须是市中心，但是必须要是人流大的地方，或者说方便人聚集的地方。选在一个偏远地点，就算周边配套齐全，大家也是不愿意来的！
二、选择商铺的3大误区
很多人在买商铺的时候，也会经常犯一些小问题，现在就在来说说大家都常犯的小误区是哪些。
1、只关注地段。
有些人认为商铺只要地段好，临近大商圈，交通发达，就一定是好商铺。但是实际上，未必如此，的确很重要，但是还要看周围的消费环境和市场，以及商业容载量等，如果周边商场都已经饱和，人流量其实并不大，那么尽管处于市中心也未必有销售额。
2、只关注客流量。
有客流量才能有销售，但是未必客流量大的地方就一定销售好。尤其是各个交通点，哪一个不是客流量巨大，但是未必那些地方的商铺就销售得好。所以选择商铺的时候要看自己的目标群体是不是在那一块，你的服务和商品，适合什么样的人消费，这才是重要的！
3、高价格的豪华商铺一定好。
昂贵的豪华商铺虽然看起来档次高，但是这是由局限性的。因为这类豪华商铺可能更适合类似于奢侈品、高端消费群体，但是如果该地段的消费群体都属于中段消费群体，那么这个豪华商铺就显得鸡肋了，虽然可能也会有消费者，但是不会出现那种排着长队等候进店的场景！并且豪华的商铺租金装修都很昂贵，所以一定要考虑自身情况！
谨记：的商铺，不是地段，人气最旺，价格最贵的，而是最合适的。
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