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商品房买卖合同违约金是多少?

房天下   2018-07-06 16:17

[摘要] 有些人在购买房屋的时候,可能会遭遇一些陷阱,因此,这就 需要注意在购买房屋的时候一定要提前了解关于合同违约金的事项,这样才能在遇到问题的时候轻松的应对,下面我们就来说一说商品房买卖合同违约金是多少?

有些人在购买房屋的时候,可能会遭遇一些陷阱,因此,这就 需要注意在购买房屋的时候一定要提前了解关于合同违约金的事项,这样才能在遇到问题的时候轻松的应对,下面我们就来说一说商品房买卖合同违约金是多少?商品房买卖合同违约时违约金如何确定?

商品房买卖合同违约金是多少?商品房买卖合同违约金如何确定?

一、商品房买卖合同违约金是多少

一般在合同里有说明

(1)定金与违约金的适用关系我国的定金在性质上是违约定金,具有预防违约金的性质,因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同,二者是不可以并罚的。当事人既约定违约金,又约定定金的,可以也只能由非违约方选择一种对其 有利的责任形式。需强调一点,所谓二者不能并罚,是针对同一违约行为既约定违约金又约定定金的情形而言的。

如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为,且两者在数额上的总和也不太高,在一方同时实施了不同的违约行为时,两种责任形式可以并用。

(2)违约金与损害赔偿金的适用关系。一般来说,合同中约定的违约金应当视为对损害赔偿金的先确定,因而违约金与约定损害赔偿金是不可以并存的。违约金与法定损害赔偿金的适用关系是:原则上不并存;就高不就低;优先适用违约金条款。《合同法》规定:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

(3)定金与损害赔偿金定金具有非补偿性的特点,其适用不以实际损害的发生为前提,因而是独立于损害赔偿责任的。但也不能认为它与损害赔偿金毫无关系,定金与损害赔偿金的联系表现在定金责任与损害赔偿金责任的并用不能超过全部贷款的总值。

商品房买卖合同违约金是多少?商品房买卖合同违约金如何确定?

二、商品房买卖合同违约时违约金如何确定

1、有约定违约金的情况下

在签订商品房买卖合同时,绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时,应当承担什么样的违约责任,也就是说,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。

2、没约定违约金的情况下

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

上述两点都应该满足《 人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

以上就是为大家介绍的关于商品房买卖合同违约金是多少,违约金与赔偿适用在哪些地方,以及商品房买卖合同违约时违约金如何确定,这些都是对大家 有帮助的。



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