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统计局:全国商品房销售额销售面积双双跳水

房地产门户房天下  作者:小乔 综合整理  2014-04-17 07:00

[摘要] 政府为何急于“救市”?房地产业是政府财政的主要来源之一,今年房地产市场持续下行,不仅拖累已经陷入困境的实体经济,更严重影响了地方政府财政。在地方经济增长乏力、楼市成交低迷等多重压力下,目前地方松绑限购的意愿较为强烈。房地产开发不仅可以给地方政府带来丰厚的土地财政收入,还可以带动钢铁、水泥、装饰等诸多

国家统计局发布的房地产数据显示,商品房销售额和销售面积双双跳水。1—2月,商品房销售面积10466万平方米,从去年全年增长17.3%转为同比下降0.1%;商品房销售额7090亿元,从去年全年增长26.3%转为下降3.7%。销售负增长行情是过去一年来首次出现,预示着楼市已进入调整期。

每当房地产市场遇冷,销售不畅,就会传来放松调控的呼吁。在今年楼市不景气之时,限购令等调控政策的松绑,被不少地方政府和开发商寄予厚望。

政府为何急于“救市”?房地产业是政府财政的主要来源之一,今年房地产市场持续下行,不仅拖累已经陷入困境的实体经济,更严重影响了地方政府财政。在地方经济增长乏力、楼市成交低迷等多重压力下,目前地方松绑限购的意愿较为强烈。房地产开发不仅可以给地方政府带来丰厚的土地财政收入,还可以带动钢铁、水泥、装饰等诸多行业发展。因此,放开限购对房企和地方经济来说,都意味着将得到喘息的机会。

有人欢喜有人忧,楼市限购令的取消,势必引发各界“地震”。是否该取消限购政策,存在支持与反对两种声音。知名地产商“任志强”认为,让市场回归是改革的大方向,取消限购才能让价格信号真实反映供求关系,也才能有助于自由选择的人的城镇化。斩断行政干预市场的手是改革的核心。而大多数市民认为取消限购无异于杀鸡取卵、竭泽而渔,不能因为暂时的困难就匆忙取消,不然只能让来之不易的调控成果付之东流。

虽然有评论认为,楼市限购政策即便松绑,也不会令楼市价格过度上扬,甚至会因政策调整,加重市场对楼市的悲观预期,促使楼市尽早展开跳水行情。但许多市民仍担心,在当前的情况下,松绑限购只会引来房价更凶猛的上涨。

楼市限购松绑,明显有政府救市之嫌。地方政府的此种动机本质上仍旧是“土地财政依赖症”,是政府干预市场的一种冲动。因此,面对目前楼市疲软的问题,各级政府应该保持足够的定力,不要因为出现个别楼盘降价就紧急出手“救市”。 今年以来部分城市降价潮不断,市场观望情绪累积,成交量也在回落,如果松绑限购,对购房者来说将加大观望情绪,等待房价进一步下滑之后再出手。对于部分地市呈现持续下滑的趋势来说,显得杯水车薪,回天无力。

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