[摘要] 4月29日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同举办的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11（2014）》发布会在北京举行。蓝皮书指出，预计2014年土地市场将有所降温，地价增速将放缓。
4月29日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同举办的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11（2014）》发布会在北京举行。蓝皮书指出，预计2014年土地市场将有所降温，地价增速将放缓。
蓝皮书指出，2013年，主要监测城市综合地价水平值为3349元/平方米，比上年提高220元/平方米。各用途地价水平值均有较大提升，商服用地价格，为6306元/平方米；其次是住宅用地，为5033元/平方米；工业用地价格，为700元/平方米。其中商服地价与上年相比提高，增量达463元/平方米。
一是宏观经济的稳定增长为地价上涨提供了内在支撑。总体来看，2013年，宏观经济运行较为平稳，稳中有进。宏观经济的稳定增长为地价上涨提供了内在支撑，一至四季度主要监测城市平均综合地价持续上涨，环比增速分别为1.47%、1.62%、1.85%和2.06%，全年增长7.02%，较2012年提高了4.41个百分点，涨幅较大。
二是房地产价格的上涨预期及市场相对充足的资金供给，为地价持续上涨提供了空间。2013年，房地产开发投资逐月累计同比增速由上年普遍低于20%回升至20%以上，结束了近两年增速下行的趋势，其中住宅开发投资增长幅度较大，由2012年11%左右的增长率上升至20%左右。因此，房地产价格的上涨预期以及相对充足的资金进一步带动了土地市场的升温，为地价持续上涨提供了空间。
三是国家持续加大房地产用地供应力度，部分地方债务压力较大，城市土地市场供需两旺。2013年，105个主要监测城市建设用地供应总量同比增长12.34%，较上年提高了17.45个百分点，其中房地产开发用地供应量显著增加，较上年提高了47.15个百分点，土地市场供需两旺的局面使得各类用地供应量价齐升。
蓝皮书指出，预计2014年土地市场将有所降温，地价增速将放缓。宏观经济平稳运行，住房保障政策不断完善，房地产市场调控长效机制的探索和逐步建立，将有利于城市土地市场的平稳运行；新型城镇化导向将有利于促进不同类型城市土地市场协调发展；稳定货币投放政策和差别化信贷政策的持续实施将有利于抑制房地产市场的投机投资性需求；不动产统一登记制度和房产税试点扩围将影响房地产市场预期，有利于土地市场的长期稳定发展。
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