[摘要] 香江传奇人物刘銮雄创立的华人置业经营业绩节节败退，2017年公司收入及毛利均同比下滑近六成，年报中唯一的亮点是投资中国恒大（03333.HK）股票，浮盈99.28亿港元。 但还没来得及变现，浮盈已在退减。恒大股价在2017年27港元的高价回调至22港元左右。
香江传奇人物刘銮雄创立的华人置业经营业绩节节败退，2017年公司收入及毛利均同比下滑近六成，年报中的亮点是投资中国恒大（03333.HK）股票，浮盈99.28亿港元。
但还没来得及变现，浮盈已在退减。恒大股价在2017年27港元的高价回调至22港元左右。而此时，华人置业的流动性趋紧，流动负债超过流动资产28.04亿港元。
无论是旧时的港式大佬，还是当下的地产大鳄、妄想赚尽市场最后一滴血的行业投资者，都需要面临同样的问题：2018年地产业向何处去？地产股行情是否还能继续？这两个基础性问题直接影响接下来的投资决策，正如要选择辞官归故里还是星夜赶科场。
一些地产公司股东及高管正在减持股票，日前，平安分三次减持碧桂园股票，沙河股份(000014,股吧)、中交地产、华联控股(000036,股吧)、中弘股份(000979,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)、华远地产(600743,股吧)等开展房地产业务的公司也（预）披露公司股票或遭减持的公告。
窗外风声正紧。金融去杠杆、行业强监管的地产开发环境并无改变。多名市场人士在接受财经采访时，毫不掩饰其对于行业的担忧。又一年过去，部分投资者觉得行业依旧云遮雾罩走势不明，但也有可能是他们不愿承认新秩序。
楼市环境依然严峻 地产股乍暖还寒
多家地产股遭减持
进入2018年，地产股的表现高低起伏，大开大合。
随着房企年终销售业绩的陆续公布，地产股迎来一波行情，这波行情从2017年底绵延至2018年初，多只业绩良好、增速高的地产股都走出新高，拉开一条长长的阳线。
这波地产股上涨的逻辑是低估值的修复和行业集中度的提升。短时间内逻辑不变，但这波涨势很快就被遏止了。
2月初，由美股重挫道指暴跌引起的股市震荡传导到A股和H股，高歌猛进的地产股偃旗息鼓，恐慌性情绪延续至春节前的最后几个交易日。
在此期间，2月6日、2月7日和2月14日，平安在二级市场三次减持碧桂园股票，分别减持碧桂园340万、910万和1882万股，共套现4.546亿港元。平安对碧桂园的持股量由此前的10%降低至8.96%。
特殊时期下的减持行动分外敏感。不过，长期关注内房股的国泰君安分析师刘斐凡更愿意将其解读成平安正常的投资行为，而非地产行业风险叠加而引起的抛售行动。
春节后，地产股继续震荡，但整体走势相对平稳，不过个股有不同的打算。
3月2日，沙河股份宣布，公司股东中科汇通于2月23日至3月2日通过深交所竞价交易减持其持有的304.95万股，占公司总股本的1.51%。本次减持后，中科汇通仍持有公司5.00%股份。
日前，中交地产也宣布，共持有公司8.09%股份的华夏集团及其一致行动人计划在六个月内减持公司1.99%股份，减持原因是财务需求。
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