[摘要] 在中央宏观调控未作出明确改变之前，各地只能旁敲侧击希望力所能及地“挽救”楼市危局。然而，我国楼市真的需要被“挽救”吗？除了楼市供求失衡之外，还有哪些楼市风险值得我们去关注？欢迎阅读本期今日话题《限购政策 是拯救楼市的首要标靶吗？》
天津：差别化限购 降低首付款比例
4月28日，在2014滨海新区首届房地产交易会新闻发布会上，新区规划和国土资源管理局副局长郭富良介绍，新区将实施差别化限购政策、共有产权购房模式，大大降低购房者的首付压力。
差别化限购政策，即不管在市内或其他城市拥有几套住房，只要在滨海新区没有住房，即可在新区购买一套商品住宅。
此外，共有产权模式即购房人只需支付一成首付，获得一套房子70%的贷款，另外20%的房款暂时由开发企业承担，也叫分段付款，待经济条件成熟后购回其他产权，拥有全部产权……
官方解释：滨海新区有关部门负责人称，新区正在积极研究、申报适合新区房地产市场发展的政策支持，争取在差别化限购、差别化的居住证制度等方面找到突破口。
政策解读：中原地产首席分析师张大伟表示，天津滨海新区的共有产权房并非标准意义的共有产权房，如果按照这一形式操作，基本就是分期首付，而且是相当于将首付降低到一成，与央行对购房贷款的政策相抵触，预期最后能执行的可能性非常低。
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