[摘要] 在中央宏观调控未作出明确改变之前,各地只能旁敲侧击希望力所能及地“挽救”楼市危局。然而,我国楼市真的需要被“挽救”吗?除了楼市供求失衡之外,还有哪些楼市风险值得我们去关注?欢迎阅读本期今日话题《限购政策 是拯救楼市的首要标靶吗?》
天津:差别化限购 降低首付款比例
4月28日,在2014滨海新区首届房地产交易会新闻发布会上,新区规划和国土资源管理局副局长郭富良介绍,新区将实施差别化限购政策、共有产权购房模式,大大降低购房者的首付压力。
差别化限购政策,即不管在市内或其他城市拥有几套住房,只要在滨海新区没有住房,即可在新区购买一套商品住宅。
此外,共有产权模式即购房人只需支付一成首付,获得一套房子70%的贷款,另外20%的房款暂时由开发企业承担,也叫分段付款,待经济条件成熟后购回其他产权,拥有全部产权……
官方解释:滨海新区有关部门负责人称,新区正在积极研究、申报适合新区房地产市场发展的政策支持,争取在差别化限购、差别化的居住证制度等方面找到突破口。
政策解读:中原地产首席分析师张大伟表示,天津滨海新区的共有产权房并非标准意义的共有产权房,如果按照这一形式操作,基本就是分期首付,而且是相当于将首付降低到一成,与央行对购房贷款的政策相抵触,预期最后能执行的可能性非常低。
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